Propriétaires bailleurs
Logement classé G ou F : quels travaux pour pouvoir le relouer ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, et les logements classés F suivront le 1er janvier 2028. Avant de signer des devis, faites le point : nous réalisons le DPE de votre logement, puis nous simulons les travaux pour trouver ceux qui le font passer en E, voire en D, sans dépenser là où la note ne bouge pas.
- Le DPE fait chez vous d’abord
- Les travaux classés par efficacité
- Un avis sur les isolants du bâti ancien
L’objectif : la classe E au moins
louable jusqu’au 31 décembre 2033
Votre logement : par où commencer ?
Trois réponses, et nous vous montrons l’objectif à viser et les postes que nous testerons en premier dans un logement comme le vôtre. Ce sont des pistes : seule la simulation, faite sur votre DPE, dit lesquelles vous font vraiment changer de classe.
La classe de votre DPE
Le logement
Le chauffage
Pas sûr de la classe ? Elle figure en première page du DPE, et sur l’annonce de location. Sans DPE récent, choisissez « ? ».
Classe G : plus louable depuis le 1er janvier 2025
Objectif : la classe E au moins. La classe F permettrait de relouer, mais seulement jusqu’au 31 décembre 2027.
Les postes que nous testerons en premier
- L’eau chaudeUn ballon électrique classique pèse lourd dans la note d’un petit logement. Un chauffe-eau thermodynamique, quand la place le permet, la fait souvent nettement bouger.
- Le chauffageRemplacer des convecteurs par une pompe à chaleur air-air est souvent le poste le plus efficace. En copropriété, l’unité extérieure demande l’accord de l’assemblée générale.
- La ventilationUne VMC hygroréglable limite les pertes d’air chaud et protège le logement de l’humidité.
- Les murs donnant sur l’extérieurIsolés par l’intérieur, avec un isolant compatible avec le mur : dans l’ancien, la brique, la pierre et le torchis doivent pouvoir sécher.
Rarement suffisant seul : changer des fenêtres déjà en double vitrage, ou remplacer des convecteurs par des radiateurs dits « à inertie ».
Votre étiquette peut aussi s’améliorer sans travaux. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Si votre DPE est encore valable, une attestation de changement d’étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME. Notre guide
En copropriété, nous séparons ce qui dépend de vous, l’intérieur du logement, de ce qui dépend de l’immeuble : toiture, façade, chauffage collectif, à porter en assemblée générale.
Avant de signer un devis : trois étapes
Les bailleurs qui nous appellent sont souvent pressés par le calendrier, et c’est là que l’argent part au mauvais endroit. Dans l’ordre, ces trois étapes évitent les travaux qui coûtent cher sans faire gagner de classe.
- Vérifier l’étiquetteUn DPE fait avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable. Un DPE récent peut aussi être dépassé : le coefficient de l’électricité baisse en 2026 puis en 2027, et les logements de 40 m² ou moins ont des seuils corrigés depuis le 1er juillet 2024. S’il est périmé, ou s’il contient des erreurs (surface, isolation, chauffage), un nouveau DPE s’impose avant tout projet.
- Simuler avant de dépenserÀ partir de votre DPE, nous recalculons la note avec différents travaux, en commençant par les plus efficaces, jusqu’à trouver la combinaison qui atteint la classe visée. Vous recevez la classe obtenue pour chaque scénario, et les performances à exiger dans vos devis.
- Faire les travaux, puis refaire le DPESeul un nouveau DPE prouve la nouvelle classe : c’est lui que vous annexerez au bail, et c’est lui qui met fin au gel du loyer dès la classe E. Gardez les factures : elles doivent indiquer les performances, sans quoi le diagnostic retient des valeurs par défaut, moins favorables.
Déficit foncier doublé. Pour les dépenses de rénovation énergétique payées en 2026 et 2027 qui font passer un logement loué de la classe E, F ou G à la classe D ou mieux, le plafond imputable sur le revenu global passe de 10 700 € à 21 400 € par an. Il faut un DPE avant les travaux et un DPE après. L’intérêt dépend de votre situation : parlez-en à votre conseiller fiscal.
Simulation ou audit ? La simulation dit quels travaux mènent à la classe visée. L’audit énergétique va plus loin : coût des travaux étape par étape et aides, il est la base des rénovations d’ampleur aidées. Comment se passe la simulation.
Ce que nous voyons en refaisant des DPE
Quatre erreurs qui coûtent cher
Nous refaisons régulièrement le DPE de logements où des milliers d’euros ont été dépensés pour une note qui bouge à peine. Ce sont presque toujours les mêmes erreurs.
- Commencer par les fenêtresSi elles sont déjà en double vitrage, les changer coûte cher et fait rarement gagner une classe. En simple vitrage, c’est différent.
- Des radiateurs « à inertie » à la place des convecteursPlus confortables, mais la note bouge à peine : le logement reste chauffé à l’électricité directe. Une pompe à chaleur, elle, change tout le calcul.
- Un isolant qui ne convient pas au murLaine minérale et pare-vapeur sur un mur ancien en brique, en pierre ou en torchis : le mur ne sèche plus, l’humidité s’installe, et les bois en contact peuvent être attaqués par la mérule.
- Des factures sans performancesSans la résistance thermique de l’isolant, les performances des fenêtres ou la référence de l’appareil de chauffage, le DPE suivant retient des valeurs par défaut, et une partie du gain disparaît.
Pendant la simulation, Clotilde, formée au bâti ancien par Maisons Paysannes de France, vous dit si l’isolant proposé par l’entreprise convient à vos murs.
Locataire en place, copropriété, projet de loi
Le calendrier vaut pour les logements loués comme résidence principale, vides ou meublés, en France métropolitaine. Trois situations reviennent souvent chez les bailleurs que nous accompagnons.
Un locataire en place
Le bail en cours n’est pas rompu. Mais à son renouvellement ou à sa reconduction, le logement doit être décent. Le locataire peut alors demander la mise en conformité, puis saisir le juge, qui peut ordonner des travaux ou réduire le loyer. Pour les travaux, il doit vous laisser accéder au logement, après une notification écrite remise en main propre ou par lettre recommandée.
En copropriété
Toiture, façade, chauffage collectif : ces travaux se votent en assemblée générale. Faites-les inscrire à l’ordre du jour et gardez les procès-verbaux. Si la copropriété refuse malgré vos démarches, le juge ne peut pas vous ordonner ces travaux. Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux de l’immeuble aident à les prioriser.
Le projet de loi en cours
Le projet de loi relance et décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et examiné cet automne à l’Assemblée nationale, prévoit des exceptions : dans la version du Sénat, un logement serait réputé décent si un contrat de travaux permettant d’atteindre la classe exigée est signé avant 2030, pendant trois ans, ou cinq en copropriété. Il n’est pas en vigueur : le calendrier actuel s’applique. Et dans tous les cas, il faudra savoir quels travaux atteignent la classe exigée.
Page mise à jour le 22 octobre 2026 par Jonathan, gérant de NORDIAG et diagnostiqueur certifié DPE. Sources : loi du 6 juillet 1989, articles 6, 7 et 20-1 (Légifrance), Service-public.gouv.fr, observatoire DPE de l’ADEME, projet de loi relance et décentralisation du logement (Sénat), arrêté du 19 août 2026 sur le coefficient de l’électricité.
Questions fréquentes des bailleurs
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Mon logement est classé G : pourrai-je le relouer après des travaux ?
Oui, dès qu’un nouveau DPE établit une classe suffisante. La classe F suffit jusqu’au 31 décembre 2027, mais mieux vaut viser E, louable jusqu’au 31 décembre 2033, voire D, que le calendrier actuel ne concerne pas.
Comment savoir quels travaux feront gagner une classe ?
Par une simulation sur la base du DPE de votre logement : nous recalculons la note avec différents travaux, en commençant par les plus efficaces, jusqu’à trouver la combinaison qui atteint la classe visée. Vous savez ce que vaut chaque poste avant de demander les devis.
Simulation de travaux ou audit énergétique ?
La simulation répond à la question « quels travaux pour atteindre telle classe ? ». L’audit construit tout le projet, avec le coût des travaux et les aides : c’est lui qui sert de base aux rénovations d’ampleur aidées. Pour choisir ses travaux face au calendrier, la simulation suffit souvent.
Le logement doit-il être vide pour le DPE ?
Non. La visite du DPE se fait logement occupé, du lundi au vendredi : prévenez simplement votre locataire. La simulation se fait ensuite à partir des relevés de la visite.
Mon locataire doit-il partir pendant les travaux ?
Pas forcément. Il doit laisser faire les travaux d’amélioration de la performance énergétique, après en avoir été informé par une notification écrite, remise en main propre ou envoyée par lettre recommandée. L’organisation du chantier se prévoit avec lui.
La baisse du coefficient de l’électricité peut-elle suffire ?
Parfois, pour un logement chauffé à l’électricité proche d’un seuil : le coefficient est de 1,9 depuis le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Si votre DPE est encore valable, une attestation de changement d’étiquette se télécharge gratuitement sur l’observatoire de l’ADEME.
Faut-il refaire le DPE après les travaux ?
Oui. Seul un nouveau DPE prouve la nouvelle classe : c’est lui que vous annexerez au bail, et c’est lui qui met fin au gel du loyer dès la classe E. Gardez les factures avec les performances des matériaux et des appareils posés.
Et si je préfère vendre ?
Vendre un logement classé F ou G reste possible. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique doit être remis à l’acheteur dès la première visite. Pour un appartement en copropriété, le DPE suffit.
Bailleurs en Normandie et dans les régions voisines
Studios du centre de Rouen chauffés à l’électricité, appartements d’immeubles en brique, maisons de ville, longères du pays de Caux : nous réalisons DPE et simulations de travaux pour les bailleurs particuliers, les agences et les gestionnaires, dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne).
Villes où nous intervenons le plus souvent
Relouer votre logement : commencez par savoir quels travaux comptent
Le DPE, puis la simulation. Rendez-vous du lundi au vendredi.