DPE 2026 et 2027 : le coefficient de l’électricité baisse, votre étiquette peut changer

Pourquoi le DPE multiplie l’électricité

Le DPE ne note pas l’énergie que vous payez, mais l’énergie qu’il a fallu produire pour vous la livrer : c’est l’énergie primaire. Pour le gaz, le fioul ou le bois, le DPE compte un kilowattheure produit pour un kilowattheure consommé. Pour l’électricité, il applique un coefficient qui représente les pertes de production et de transport.

La valeur de ce coefficient est un choix réglementaire. Elle était de 2,3 depuis la réforme du DPE de juillet 2021. Le gouvernement l’a abaissée deux fois, au motif que l’électricité produite en France est de moins en moins carbonée et pour encourager l’électrification du chauffage.

Les dates et les textes

Les autres énergies ne bougent pas : un kilowattheure de gaz, de fioul ou de bois compte toujours pour un. Les seuils des classes, de A à G, restent les mêmes. Seul le poids de l’électricité dans le calcul diminue.

Qui y gagne, et combien

Le gain dépend de la part de l’électricité dans la consommation du logement. Un logement entièrement électrique voit sa consommation en énergie primaire baisser d’environ 17 % en 2026, puis d’environ 11 % de plus en 2027. Un logement chauffé au gaz ne gagne que sur ses usages électriques, comme l’éclairage ou l’eau chaude si elle est électrique.

• –Les appartements chauffés par convecteurs, très nombreux dans les immeubles des années 1970 et 1980, sont les premiers concernés.
• –Les logements équipés d’une pompe à chaleur gagnent aussi, car leur consommation est entièrement électrique.
• –Les petites surfaces, déjà recalculées depuis le 1er juillet 2024 pour les logements de 40 m² ou moins, peuvent encore changer de classe.

Selon l’étude d’impact du gouvernement citée par l’AFP, la baisse à 1,9 a fait sortir environ 275 000 logements du parc locatif privé des classes F et G. Celle de 2027 en ferait sortir environ 125 000 de plus dans ce même parc, et près de 300 000 résidences principales au total.

Faut-il refaire son DPE ?

Non, s’il est encore valable. Pour les DPE établis avant le changement de coefficient, l’ADEME met à disposition une attestation de changement d’étiquette, gratuite, sur son observatoire DPE-Audit. Elle recalcule la classe avec le nouveau coefficient, à partir des données du DPE existant, sans nouvelle visite.

• –Munissez-vous du numéro de votre DPE, à 13 caractères, inscrit sur la première page du rapport.
• –Téléchargez l’attestation sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME et conservez-la avec votre DPE.
• –Joignez-la au DPE dans le dossier de diagnostic remis à l’acheteur ou au locataire.

Ce que ça change pour vendre et louer

Une nouvelle classe a des effets concrets. Un logement classé G qui passe en F redevient louable jusqu’au 31 décembre 2027, mais son loyer reste gelé. Une maison classée E qui passe en D n’est plus soumise à l’audit énergétique à la vente, jusqu’en 2034. Vérifiez le calendrier de votre classe.

Attention au sens inverse : la baisse du coefficient ne dégrade aucune étiquette, mais un acheteur ou un locataire peut lui aussi télécharger l’attestation. Mieux vaut annoncer la bonne classe dès l’annonce.

Ce qui ne change pas

• –Votre consommation : le logement ne consomme pas un kilowattheure de moins, et vos factures restent les mêmes.
• –La classe climat : les émissions de gaz à effet de serre sont calculées à part, avec leurs propres facteurs.
• –Le confort : un logement mal isolé reste froid l’hiver et chaud l’été. Les travaux d’isolation et de chauffage restent les vrais leviers, et l’audit énergétique les hiérarchise.