Vendeurs, acquéreurs, notaires
Diagnostic termites
Pour vendre un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, le vendeur remet à l’acquéreur un état relatif à la présence de termites de moins de six mois. Il est réalisé par Sébastien, diagnostiqueur certifié termites de notre filiale Parasite Bois Expertise.
- Méthode de la norme NF P03-201
- Rapport sous 24 h sans prélèvement
- Aucun traitement vendu
Réalisé par Parasite Bois Expertise, notre filiale
La filiale de NORDIAG consacrée aux pathologies du bois : termites, insectes, champignons et humidité. Son expert ne vend ni traitement ni travaux, son rapport reste neutre. Devis, rendez-vous et détails se font directement avec elle.
L’essentiel
Le diagnostic termites en bref
L’état relatif à la présence de termites, appelé couramment diagnostic termites, recherche les indices d’infestation dans toutes les parties accessibles d’un bâtiment et à ses abords. Il est obligatoire pour vendre un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : il fait alors partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur et doit dater de moins de six mois à la signature de l’acte. Il n’est pas exigé pour une location.
Page mise à jour le 21 octobre 2026 par Sébastien, expert bois de Parasite Bois Expertise, filiale de NORDIAG.
- Obligatoire pour
- Le vendeur d’un bien bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral : maison, appartement ou local.
- Validité
- Six mois à la date de signature de l’acte de vente.
- Location
- Non exigé.
- En Seine-Maritime
- L’arrêté ne classe pas des communes entières mais des secteurs précis, à ce jour sur la rive gauche de Rouen : à Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray et au Petit-Quevilly. Seule l’adresse exacte compte.
- Méthode
- Norme NF P03-201 : examen des parties accessibles, de la cave aux combles, bois sondés au poinçon, abords du bâtiment.
- Par qui
- Sébastien, diagnostiqueur certifié termites de Parasite Bois Expertise, filiale de NORDIAG.
- Texte
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 : dossier de diagnostic technique.
Êtes-vous concerné ?
Les situations les plus fréquentes, pour savoir en un coup d’œil si le diagnostic termites vous est demandé.
Obligatoire ou utile si
- Vous vendez un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral
- Le bien se trouve dans un secteur délimité de Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray ou du Petit-Quevilly
- Vous vendez dans une autre région où le préfet a classé votre commune, en Île-de-France par exemple
- Vous achetez et voulez faire examiner les bois avant de signer, même hors zone
Pas demandé si
- Vous louez : le diagnostic termites n’est pas exigé pour une location
- Le bien est hors zone délimitée. Mais si vous savez qu’il y a des termites, vous devez en informer l’acquéreur
- Vous voulez aussi rechercher les insectes à larves et les champignons : c’est l’état parasitaire, plus complet
Comment nous travaillons
Quatre étapes, du premier échange à la remise du rapport. Vous savez à chaque moment ce qui se passe et ce que vous recevrez.
- Un appelParasite Bois Expertise vérifie si le bien est en zone délimitée, fixe le rendez-vous avec vous ; le devis est gratuit.
- La visiteToutes les pièces et parties accessibles, de la cave aux combles, avec les bois sondés au poinçon, puis les abords du bâtiment.
- Le rapportPrésence ou absence d’indices d’infestation, parties non visitées et pourquoi. Remis sous 24 h quand aucun prélèvement n’est nécessaire.
- Et ensuiteEn cas de termites, les démarches vous sont expliquées : déclaration en mairie, information de l’acquéreur, choix d’une entreprise de traitement.
Ce que contient le rapport
- Le bienL’adresse et les parties de l’immeuble visitées.
- Parties non visitéesEt la raison : accès impossible, encombrement.
- Éléments examinésPièce par pièce, bois sondés au poinçon.
- Les abordsJusqu’à 10 m du bâtiment, dans la limite de la propriété.
- ConclusionPrésence ou absence d’indices d’infestation.
- Le diagnostiqueurSa certification et son assurance.
Le chiffre à retenir
6 mois
La durée de validité du diagnostic termites pour une vente, à la date de signature de l’acte.
À savoir
Les termites souterrains vivent dans le sol et remontent dans les bois à l’abri de la lumière. Ils creusent l’intérieur des pièces de bois en laissant la surface intacte : une attaque peut rester longtemps invisible. Cordonnets de terre sur les murs, bois qui sonne creux, plinthes et huisseries qui se déforment doivent alerter.
La présence de termites se déclare à la mairie dans le mois qui suit sa découverte, par l’occupant ou à défaut par le propriétaire, que le bien soit en zone délimitée ou non.
Vérifier une adresse sur le site de Parasite Bois ExpertiseQuestions fréquentes sur le diagnostic termites
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour vendre en Normandie ?
Oui, si le bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Seine-Maritime, ces zones sont à ce jour des secteurs précis de Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray et du Petit-Quevilly. Hors zone, il n’est pas exigé, mais un vendeur qui sait que le bien a des termites doit en informer l’acquéreur.
Combien de temps le diagnostic termites est-il valable ?
Six mois pour une vente : il doit dater de moins de six mois le jour de la signature de l’acte authentique.
Faut-il un diagnostic termites pour louer ?
Non. Il n’est pas exigé pour une location, vide ou meublée.
Comment savoir si mon adresse est en zone termites ?
Les zones sont fixées par arrêté préfectoral, département par département. En Seine-Maritime, elles ne couvrent que quelques rues : seule l’adresse exacte compte. Parasite Bois Expertise propose une vérification gratuite d’adresse sur son site, et confirme la situation au moment du devis.
Que faire si des termites sont trouvés ?
Déclarer leur présence à la mairie dans le mois, informer l’acquéreur si vous vendez, puis faire traiter par une entreprise spécialisée. Parasite Bois Expertise ne vend aucun traitement : son rapport reste neutre et vous choisissez librement l’entreprise.
Le diagnostic termites détecte-t-il la mérule ?
Non : il ne recherche que les termites. Pour les insectes à larves xylophages et les champignons, dont la mérule, demandez un état parasitaire. Les deux peuvent être réalisés lors de la même visite.
Pourquoi est-il réalisé par Parasite Bois Expertise ?
C’est la filiale de NORDIAG consacrée aux pathologies du bois. Sébastien, son expert, est diagnostiqueur certifié termites et intervient sans aucun lien avec une entreprise de traitement.
Diagnostic termites en Normandie et dans les régions voisines
Sébastien intervient depuis Rouen dans toute la Normandie, en Picardie et en Île-de-France. Pour une vente, vos autres diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques) sont réalisés par NORDIAG.
Villes où nous intervenons le plus souvent
Un diagnostic termites à prévoir ?
Parasite Bois Expertise vérifie la zone et fixe le rendez-vous avec vous. Le devis est gratuit.