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DPE collectif de copropriété
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doivent disposer d’un DPE de l’immeuble entier. Nous l’établissons à partir d’une visite des parties communes, des équipements collectifs et d’un échantillon de logements, puis nous expliquons les résultats au conseil syndical.
- Parties communes et logements visités
- Étiquette de l’immeuble entier
- Base du plan de travaux
L’essentiel
Le DPE collectif en bref
Le DPE collectif est le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble entier : il donne son étiquette énergie et climat, de A à G, à partir du bâti, du chauffage, de l’eau chaude et de la ventilation, et propose des travaux d’amélioration. Il est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, et se renouvelle tous les 10 ans, sauf si l’immeuble est classé A, B ou C.
Page mise à jour le 19 octobre 2026 par Clotilde, auditrice énergétique de NORDIAG.
- Obligatoire pour
- Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, ou le propriétaire unique d’un immeuble d’habitation collective.
- Immeubles concernés
- Permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013, à usage principal d’habitation.
- Calendrier
- Plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024 ; de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025 ; toutes les autres copropriétés depuis le 1er janvier 2026.
- Validité
- Renouvelé tous les 10 ans, sauf si un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 classe l’immeuble en A, B ou C.
- En assemblée
- Le syndic inscrit sa réalisation à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
- Et ensuite
- Ses résultats alimentent le projet de plan pluriannuel de travaux, que nous établissons aussi.
Êtes-vous concerné ?
Les situations les plus fréquentes, pour savoir en un coup d’œil si le DPE collectif vous est demandé.
Obligatoire ou nécessaire si
- Votre copropriété est à usage principal d’habitation et son permis a été déposé avant le 1er janvier 2013
- Vous êtes propriétaire unique d’un immeuble de logements ancien
- Le DPE collectif de l’immeuble a plus de 10 ans
- Vous préparez le plan pluriannuel de travaux et avez besoin de l’état énergétique de l’immeuble
Pas demandé si
- Le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2013
- L’immeuble n’est pas principalement à usage d’habitation
Comment nous travaillons
Quatre étapes, du premier échange à la remise du rapport. Vous savez à chaque moment ce qui se passe et ce que vous recevrez.
- DocumentsPlans, factures d’énergie, contrats de chauffage, travaux réalisés : le syndic nous transmet ce qu’il a.
- VisiteParties communes, chaufferie, toiture et caves accessibles, et un échantillon de logements représentatif de l’immeuble.
- Calcul et propositionsÉtiquette énergie et climat de l’immeuble, consommations estimées, et travaux recommandés avec une estimation de leur coût.
- RestitutionNous expliquons les résultats au conseil syndical, avant leur présentation en assemblée générale.
Ce que contient le rapport
- Étiquettes énergie et climatDe l’immeuble entier, de A à G.
- Consommations estiméesEt dépenses d’énergie annuelles.
- Bâti et équipementsMurs, toiture, menuiseries, chauffage, eau chaude, ventilation.
- Travaux recommandésEt le gain attendu sur l’étiquette.
- Coûts estimésPour préparer les décisions de l’assemblée.
- Enregistrement ADEMELe DPE est déposé dans la base de l’ADEME.
Le chiffre à retenir
2026
Depuis le 1er janvier 2026, la taille ne compte plus : toutes les copropriétés d’habitation au permis déposé avant 2013 sont concernées.
À savoir
Le DPE collectif ne remplace pas le DPE de chaque appartement : chaque lot vendu ou loué garde son propre DPE. Il donne en revanche la vision d’ensemble indispensable pour décider des travaux qui font gagner des classes à tout l’immeuble.
Un logement classé G n’est plus louable depuis le 1er janvier 2025, et un logement classé F ne le sera plus en 2028 : les copropriétaires bailleurs ont tout intérêt à des travaux d’ensemble.
Toutes les obligations des copropriétésQuestions fréquentes sur le DPE collectif
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour notre copropriété ?
Oui, si le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013 et qu’il est principalement à usage d’habitation. Depuis le 1er janvier 2026, la taille de la copropriété ne compte plus.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de chaque appartement ?
Non. Chaque lot vendu ou loué garde son propre DPE. Le DPE collectif donne la performance de l’immeuble entier et sert de base au plan de travaux.
Combien de temps le DPE collectif est-il valable ?
Dix ans. Il n’a pas à être renouvelé si un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 classe l’immeuble en A, B ou C.
Faut-il visiter tous les appartements ?
Non. Nous visitons les parties communes et les équipements collectifs, puis un échantillon de logements représentatif de l’immeuble : étages, expositions et types de logements.
Qui paie le DPE collectif ?
Le syndicat des copropriétaires : c’est une charge commune, répartie entre les copropriétaires.
Réalisez-vous aussi le plan pluriannuel de travaux ?
Oui. Nous établissons aussi le projet de plan pluriannuel de travaux et le diagnostic technique global : le DPE collectif en est une pièce, et une même visite de l’immeuble sert aux deux.
DPE collectif en Normandie et dans les régions voisines
Copropriétés du centre de Rouen, de la rive gauche, de Mont-Saint-Aignan et de toute la métropole, petits immeubles du pays de Caux : nous intervenons dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne).
Villes où nous intervenons le plus souvent
Le DPE de votre immeuble, expliqué au conseil syndical
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