DPE : un diagnostic mené comme une enquête

Dix ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables, quelle que soit leur date. Un DPE en cours de validité le reste après les réformes de 2026 et 2027.

Pour vendre et pour louer un logement, dès la mise en vente ou en location : la classe énergie et la classe climat doivent figurer dans l’annonce. Il est aussi exigé pour les constructions neuves et pour les copropriétés dont le permis de construire date d’avant 2013 (DPE collectif). Seuls les bâtiments classés ou inscrits aux monuments historiques en sont dispensés.

Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité est comptée avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3. Un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut donc gagner une classe sans travaux. Votre DPE reste valable jusqu’à sa date d’expiration, et une attestation gratuite avec la nouvelle étiquette se télécharge sur l’observatoire DPE de l’ADEME, avec le numéro du DPE (à partir du 1er janvier 2027 pour le passage à 1,7). Elle remplace l’étiquette et expire à la même date que le DPE.

Non. Un DPE réalisé aujourd’hui, s’il est encore valable, pourra bénéficier de l’attestation gratuite de l’ADEME dès le 1er janvier 2027. Inutile de retarder une vente ou une location.

La méthode applique une valeur par défaut liée à l’année de construction : dans une maison d’avant 1975, un mur ou un plafond dont l’isolant n’est pas prouvé est compté comme non isolé. C’est pour cela que nous vérifions : caméra endoscopique, sonde à aiguille, inspection des combles et du sous-sol, lecture des factures. Les déclarations du propriétaire ne peuvent pas être retenues, même avec une attestation signée ; une preuve, si.

Le DPE est un état des lieux : une étiquette de A à G et des recommandations de travaux, à titre informatif. L’audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux parcours de travaux chiffrés, par étapes ou en une seule fois, jusqu’à une rénovation performante. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.

Oui, depuis le 1er juillet 2021, à l’exception des recommandations de travaux, qui restent indicatives. Un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, qui peut lui-même mettre en cause le diagnostiqueur en cas d’erreur. Un DPE fondé sur des preuves vous protège. NORDIAG est assuré en responsabilité civile professionnelle chez AXA.

Un DPE démarre à 105 € TTC. Le prix dépend du type de bien et de sa surface, et le devis en ligne vous donne le tarif tout de suite. Groupé avec les autres diagnostics de vente ou de location, le DPE est réalisé pendant la même visite.

Oui. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les petites surfaces, que la méthode pénalisait. À consommation égale, un studio peut obtenir une meilleure classe qu’avant.

De 45 minutes à 3 heures, voire plus, selon la typologie du bien : un studio récent se relève vite, une grande maison ancienne avec combles, sous-sol et plusieurs équipements demande davantage. Nous prenons le temps qu’il faut. Préparez vos factures et laissez les combles, le sous-sol et la chaufferie accessibles : la visite sera plus rapide et le DPE plus précis.