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Diagnostic PEMD : produits, équipements, matériaux et déchets
Avant de démolir ou de rénover en profondeur un bâtiment de plus de 1 000 m², le maître d’ouvrage doit faire l’inventaire de ce qui en sortira : ce qui peut être réemployé, recyclé ou doit être éliminé. Notre diagnostiqueuse, titulaire d’un titre inscrit au RNCP, réalise ce diagnostic et transmet les formulaires au CSTB.
- Inventaire chiffré par matériau
- Filières de réemploi et de recyclage
- Formulaires transmis au CSTB
L’essentiel
Le diagnostic PEMD en bref
Le diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux et déchets) inventorie ce que contient un bâtiment avant sa démolition ou sa rénovation significative, estime les quantités et indique les filières de réemploi, de valorisation et d’élimination. Il est obligatoire pour le maître d’ouvrage lorsque le bâtiment dépasse 1 000 m² de surface de plancher ou a accueilli une activité utilisant des substances dangereuses. Il a remplacé l’ancien diagnostic déchets.
Page mise à jour le 19 octobre 2026 par Jonathan, gérant de NORDIAG.
- Obligatoire pour
- Le maître d’ouvrage.
- Bâtiments concernés
- Plus de 1 000 m² de surface de plancher, ou ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale liée à des substances dangereuses.
- Travaux
- Démolition, totale ou partielle, ou rénovation significative.
- Quand
- Avant la demande de permis de démolir ou d’autorisation, ou à défaut avant l’acceptation des devis.
- Après le chantier
- Un formulaire de récolement indique ce qui a réellement été réemployé, valorisé ou éliminé.
- Textes
- Code de la construction et de l’habitation, articles L126-34 et R126-8 et suivants.
Êtes-vous concerné ?
Les situations les plus fréquentes, pour savoir en un coup d’œil si le diagnostic PEMD vous est demandé.
Obligatoire ou nécessaire si
- Vous démolissez un bâtiment de plus de 1 000 m² de surface de plancher
- Vous lancez une rénovation significative d’un bâtiment de cette taille
- Le bâtiment a accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale liée à des substances dangereuses, quelle que soit sa surface
- Vous êtes promoteur et préparez la démolition d’un site avant reconstruction
Pas demandé si
- Le bâtiment fait 1 000 m² ou moins et n’a jamais accueilli d’activité liée à des substances dangereuses
- Les travaux ne sont ni une démolition ni une rénovation significative
Comment nous travaillons
Quatre étapes, du premier échange à la remise du rapport. Vous savez à chaque moment ce qui se passe et ce que vous recevrez.
- Plans et projetSurfaces, structure, historique du bâtiment et nature des travaux prévus.
- Visite d’inventaireRelevé des produits, équipements et matériaux, local par local, avec leur état.
- Quantités et filièresEstimation des quantités par catégorie, puis orientation vers le réemploi, le recyclage ou l’élimination, avec les précautions de dépose.
- Transmission au CSTBLe formulaire de diagnostic est transmis avant les travaux, puis le formulaire de récolement après.
Ce que contient le rapport
- Inventaire par matériauProduits, équipements et matériaux, local par local.
- Quantités estiméesPar catégorie de déchets.
- Réemploi possibleCe qui peut resservir, sur place ou ailleurs.
- FilièresValorisation et élimination, au plus près du chantier.
- PrécautionsPour la dépose, le stockage et le transport.
- Formulaires CSTBDiagnostic, puis récolement.
Le chiffre à retenir
1 000 m²
De surface de plancher : au-delà, le diagnostic PEMD est obligatoire avant de démolir.
À savoir
Le diagnostic PEMD ne remplace pas le repérage amiante avant démolition, et inversement : les deux sont exigés. Nous pouvons les mener pendant la même campagne de visite, ce qui simplifie l’accès au bâtiment et le planning.
Le plus tôt est le mieux : les filières de réemploi demandent du temps à organiser.
Le repérage amiante avant démolitionQuestions fréquentes sur le diagnostic PEMD
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Le diagnostic PEMD est-il obligatoire pour ma démolition ?
Oui si le bâtiment dépasse 1 000 m² de surface de plancher, ou s’il a accueilli une activité utilisant des substances dangereuses. Il doit être réalisé avant la demande de permis de démolir ou, à défaut, avant l’acceptation des devis.
Qui peut réaliser le diagnostic PEMD ?
Un professionnel qui justifie de compétences en construction et en gestion des déchets du bâtiment, indépendant des entreprises qui feront les travaux. Chez NORDIAG, c’est une diagnostiqueuse diplômée, titulaire d’un titre inscrit au RNCP.
Le PEMD remplace-t-il le repérage amiante ?
Non. Le repérage amiante avant démolition reste obligatoire pour les bâtiments dont le permis date d’avant le 1er juillet 1997. Les deux diagnostics se complètent, et nous pouvons les réaliser ensemble.
À quel moment faire réaliser le PEMD ?
Avant la demande de permis de démolir ou d’autorisation d’urbanisme, ou à défaut avant l’acceptation des devis. Le plus tôt est le mieux : les filières de réemploi demandent du temps à organiser.
Que devient le diagnostic après les travaux ?
Le maître d’ouvrage transmet un formulaire de récolement, qui indique la nature et la quantité des produits et déchets réellement réemployés, valorisés ou éliminés. Nous pouvons le préparer avec les bordereaux de l’entreprise.
Le PEMD concerne-t-il les bâtiments industriels ?
Oui, quelle que soit leur surface, s’ils ont accueilli une activité utilisant, stockant, fabriquant ou distribuant des substances dangereuses. Au-delà de 1 000 m², il est obligatoire dans tous les cas.
Diagnostic PEMD en Normandie et dans les régions voisines
Sites industriels et logistiques de la vallée de la Seine, bâtiments publics, immeubles de bureaux, opérations de renouvellement urbain : nous intervenons dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne).
Villes où nous intervenons le plus souvent
Un inventaire qui prépare le réemploi
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