Constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP
Diagnostic plomb : chaque peinture mesurée, élément par élément
Obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949, le constat plomb mesure le plomb dans les peintures, mur par mur, porte par porte, volet par volet. Le plomb ne devient dangereux que s’il passe dans les poussières ou les écailles : nous notons aussi l’état de chaque revêtement.
- Logements d’avant 1949
- Mesure par fluorescence X
- 4,9/5 sur 505 avis Google
Le diagnostic plomb en bref
Le constat de risque d’exposition au plomb, ou CREP, recherche le plomb dans les revêtements d’un logement : peintures, vernis, enduits, à l’intérieur comme à l’extérieur. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Cette date n’est pas un hasard : la céruse, le blanc de plomb des peintres, a été peu à peu interdite dans le bâtiment à partir de 1915, et son usage a fortement reculé après 1948.
Le constat mesure, classe et explique. Il ne gratte rien et ne prescrit aucune entreprise : il dit où est le plomb et dans quel état se trouve la peinture qui le contient.
- Obligatoire si
- Logement construit avant 1949
- Validité
- Illimitée sans plomb, sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer
- Ce qui est mesuré
- Peintures et revêtements, dedans et dehors
- Seuil
- 1 mg de plomb par cm²
- Méthode
- Arrêté du 19 août 2011, fluorescence X
- Prix
- Devis immédiat, groupé avec vos diagnostics
Une mesure par élément, du plafond aux volets
Choisissez un élément du relevé : ce que nous mesurons, ce que nous trouvons souvent dans les logements d’avant 1949, et le risque.
Les fenêtres et leurs appuis
Ouvrants, dormants, appuis : les fenêtres anciennes sont parmi les éléments les plus souvent au plomb, et les plus sollicités.
- Mesurel’ouvrant, le dormant et l’appui de fenêtre
- Visuelles écailles et les traces de frottement
Souvent : Appuis de fenêtre écaillés, peinture qui part en poussière sur les parties qui frottent.
Le risque : Le rebord de fenêtre est à hauteur d’enfant, et les poussières de frottement s’y déposent.
De la classe 0 à la classe 3 : ce que dit le constat
Chaque élément mesuré reçoit une classe. Elle dépend de deux choses : la quantité de plomb, et l’état de la peinture qui le contient. Choisissez, le nuancier répond.
Le plomb mesuré
L’état de la peinture
L’état est noté pour chaque élément, à l’œil, pendant la mesure.
Plomb présent, peinture usée : chocs, frottements, micro-fissures, mais pas d’écailles.
Pour le propriétaire : entretenir et surveiller : une peinture usée finit par se dégrader. Copie du constat aux occupants et aux entreprises.
Pour louer : possible ; mieux vaut traiter ces surfaces avant qu’elles ne s’écaillent.
Quand le constat part à l’ARS
Nous relevons aussi trois signes de dégradation du bâti : un plancher ou un plafond qui menace de s’effondrer, des traces importantes de coulures d’eau, ou plusieurs éléments d’une même pièce couverts de moisissures. Si l’un de ces signes est relevé, même sans plomb, ou si une forte proportion des peintures au plomb est dégradée, la loi nous impose d’envoyer une copie du constat à l’agence régionale de santé sous 5 jours ouvrables. Nous vous en informons, et le syndic aussi en copropriété.
La mesure traverse les couches
Une peinture au plomb repeinte depuis, ou cachée sous un papier peint, reste détectable : l’analyseur lit le plomb à travers les couches récentes. Un logement rénové n’est donc pas forcément un logement sans plomb. Un élément recouvert et en bon état est simplement classé 1.
Ce que change le constat, selon votre projet
Le rapport liste chaque pièce, chaque élément mesuré, sa concentration et sa classe, avec un croquis. Nous le reprenons avec vous si un résultat vous inquiète.
Vous vendez
Le constat rejoint le dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Sans plomb au-dessus du seuil, il reste valable sans limite de durée. S’il en trouve, il doit avoir moins d’un an à la signature.
Avec des peintures au plomb dégradées (classe 3), la loi impose au propriétaire des travaux qui suppriment le risque. Parlez-en tôt avec votre notaire : c’est un point de négociation.
Valable 1 an s’il y a du plomb, sans limite sinon.
Vous louez
Le constat est annexé au bail. S’il trouve du plomb, il doit avoir moins de 6 ans à la signature.
Un logement aux peintures au plomb dégradées ne se loue pas en l’état : les travaux se font avant l’entrée du locataire, sans quoi la responsabilité pénale du bailleur peut être engagée.
Valable 6 ans s’il y a du plomb, sans limite sinon.
En copropriété : les parties communes ont leur propre constat, commandé par le syndic. Demandez-en une copie pour la joindre à votre dossier : elle intéresse l’acheteur ou le locataire autant que le constat de votre logement.
Page mise à jour le 9 octobre 2026 par Jonathan, gérant de NORDIAG. Sources : arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb, code de la santé publique (articles L1334-9 et R1334-10 à R1334-12), Service-public.gouv.fr (vérifié le 17 août 2026).
Le plomb dans un logement ancien : les bons réflexes
Le plomb intoxique surtout les jeunes enfants, qui portent tout à la bouche : écailles de peinture, poussières sur le rebord d’une fenêtre. C’est le saturnisme. Les femmes enceintes doivent aussi éviter l’exposition. Le constat dit où se trouve le risque ; ces gestes évitent de le réveiller.
- Ne poncez pas à sec et ne décapez pas au chalumeau une peinture d’avant 1949 sans connaître le résultat du constat : c’est le moyen le plus sûr de mettre du plomb dans l’air.
- Nettoyez à l’humide les sols et les rebords de fenêtres : un aspirateur ou un balai remettent les poussières en suspension.
- Surveillez les écailles près des fenêtres, des portes et des plinthes, là où les enfants jouent et où les frottements usent la peinture.
- Confiez les travaux à une entreprise qui protège le chantier et les occupants, et remettez-lui une copie du constat : c’est une obligation.
- Le constat ne regarde pas l’eau : les canalisations en plomb ne font pas partie du CREP, qui ne porte que sur les revêtements.
Préparer la visite en cinq minutes
- Toutes les pièces ouvertesChambres, combles aménagés, cave, buanderie, garage : chaque pièce et dépendance à usage courant est mesurée.
- Les volets accessiblesLes revêtements extérieurs font partie du constat : volets, garde-corps, portail si besoin.
- L’année de constructionVotre acte de propriété l’indique en général. En cas de doute, nous vérifions avec vous avant de nous déplacer.
- Vos travaux récentsMenuiseries changées, peintures refaites : dites-le-nous, cela explique certains résultats.
- Le constat des parties communesEn copropriété, demandez-le au syndic si vous l’avez : il complète votre dossier.
- Les autres diagnosticsAmiante, électricité, gaz, DPE : un logement d’avant 1949 en demande souvent plusieurs, faits pendant la même visite.
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Pour vendre ou pour louer un logement construit avant le 1er janvier 1949, appartement ou maison. Le constat fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur, et il est annexé au bail. En copropriété, les parties communes ont leur propre constat, notamment avant des travaux qui pourraient abîmer les peintures.
Combien de temps le CREP est-il valable ?
Sans limite de durée s’il ne trouve pas de plomb au-dessus du seuil de 1 mg/cm². S’il en trouve, il doit avoir moins d’un an à la signature de la vente, et moins de six ans à la signature du bail.
Comment le plomb est-il mesuré ?
Avec un analyseur portable à fluorescence X, posé contre chaque revêtement : la mesure dure quelques secondes, sans prélèvement ni dégradation, et donne la quantité de plomb en milligrammes par cm². Un arrêté du 3 août 2026 fixe de nouveaux critères de performance pour ces appareils, à respecter au 1er avril 2027.
Que signifient les classes 0, 1, 2 et 3 ?
Classe 0 : pas de plomb au-dessus du seuil. Classe 1 : plomb présent, peinture en bon état ou recouverte. Classe 2 : plomb présent, peinture usée. Classe 3 : plomb présent, peinture dégradée, avec des écailles ou de la poussière. Seule la classe 3 impose des travaux.
Faut-il faire des travaux si du plomb est trouvé ?
Seulement en classe 3 : le propriétaire doit alors faire les travaux qui suppriment l’exposition au plomb, en protégeant les occupants. En classes 1 et 2, il doit entretenir les revêtements. Dans tous les cas, une copie du constat est remise aux occupants et aux entreprises qui interviennent.
Mon logement a été entièrement rénové : faut-il quand même un CREP ?
Oui, l’obligation dépend de la date de construction, pas des travaux. Et la rénovation ne fait pas toujours disparaître le plomb : l’analyseur le détecte sous les couches récentes. Une ancienne peinture au plomb bien recouverte est simplement classée 1.
Le diagnostic plomb vérifie-t-il les canalisations ?
Non. Le CREP porte sur les revêtements : peintures, vernis, enduits. Les canalisations d’eau en plomb, encore présentes dans certains immeubles anciens, n’en font pas partie.
Pourquoi le constat peut-il être envoyé à l’ARS ?
Quand le constat relève un signe de dégradation du bâti, comme un plafond qui menace de tomber ou des moisissures étendues, même sans plomb, ou une forte proportion de peintures au plomb dégradées dans une pièce ou dans le logement, la loi impose au diagnostiqueur d’en transmettre une copie à l’agence régionale de santé sous 5 jours ouvrables. Nous vous en informons, ainsi que le syndic en copropriété.
Qu’est-ce que le saturnisme ?
C’est l’intoxication par le plomb. Elle touche surtout les jeunes enfants, qui avalent des écailles ou des poussières de vieilles peintures, et peut nuire à leur développement. Les femmes enceintes doivent aussi éviter l’exposition. C’est pour cela que le constat note l’état de chaque peinture, pas seulement la présence de plomb.
NORDIAG peut-il faire les travaux ?
Non : la loi impose au diagnostiqueur d’être indépendant de toute entreprise de travaux. Nous vous expliquons les résultats ; vous confiez les travaux à l’entreprise de votre choix, en lui remettant une copie du constat.
Diagnostic plomb en Normandie et dans les régions voisines
Depuis nos agences de Rouen et de Doudeville, nous réalisons vos constats plomb dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne). Maisons à pans de bois du centre ancien, immeubles de brique des faubourgs, longères du pays de Caux : la région compte beaucoup de logements d’avant 1949, et autant de couches de peinture à traverser.
Villes où nous intervenons le plus souvent
Avis de nos clients sur Google
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« Le résultat du DDT est parfaitement bien détaillé et c’est très propre. Le petit plus c’est le résumé d’une dizaine de pages à donner aux agents immobiliers pour simplifier la lecture du document. »
Un constat plomb mesuré élément par élément
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