État d’amiante avant vente, listes A et B
Diagnostic amiante : savoir où il est, et dans quel état
Obligatoire pour vendre un bien dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante repère les matériaux qui peuvent en contenir : flocages, faux plafonds, plaques de toiture, dalles de sol, conduits. Quand l’œil ne suffit pas, nous prélevons, et un laboratoire accrédité tranche.
- Permis avant juillet 1997
- Analyses en laboratoire accrédité
- 4,9/5 sur 505 avis Google
Combinaison, masque, sachet étanche : la tenue de chaque prélèvement.
Le diagnostic amiante en bref
Le diagnostic amiante, ou état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, est obligatoire pour vendre une maison ou un appartement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’amiante est interdit en France depuis 1997 ; avant, il entrait dans des centaines de matériaux de construction.
Le repérage porte sur les matériaux des listes A et B, visibles et accessibles sans rien casser. En copropriété, il couvre les parties privatives du lot ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante tenu par le syndic.
- Obligatoire si
- Permis avant le 1er juillet 1997
- Validité
- Sans limite, s’il date d’avril 2013 ou après
- Repéré
- Matériaux des listes A et B
- En cas de doute
- Prélèvement, laboratoire accrédité
- Prix
- Devis immédiat, groupé avec vos diagnostics
Où se cache l’amiante dans un bâtiment d’avant 1997
Choisissez une étiquette : ce que nous examinons, où nous trouvons le matériau le plus souvent, et ce que la loi prévoit s’il contient de l’amiante.
Les dalles et revêtements de sol
Dalles vinyle, souvent en 30 × 30 cm, et leur colle noire : elles ont équipé des milliers de cuisines, couloirs et chambres.
Ce que nous faisons
- Repérageles revêtements de sol de chaque pièce
- Sondageun coin soulevé ou une dalle déjà décollée
- Prélèvementun prélèvement de la dalle et de sa colle
Où nous le trouvons souvent
Dalles grises ou beiges sous un lino ou une moquette posés depuis, colle noire bitumineuse.
S’il contient de l’amiante : Liste B : le rapport recommande une évaluation périodique ou une action corrective, selon l’état et l’exposition du matériau.
De l’amiante est trouvé : ce que dit la loi
La présence d’amiante n’interdit ni de vendre ni d’habiter. Ce qui compte, c’est l’état du matériau. Choisissez la liste, puis la case qui correspond à votre rapport.
Liste A, bon état de conservation : faire évaluer à nouveau son état de conservation. Délai : dans les 3 ans au plus, ou plus tôt en cas de travaux ou de dégradation.
Avant de percer ou de casser
Un matériau amianté en bon état ne libère rien. Le danger vient du perçage, du ponçage, du découpage ou de la casse, qui libèrent des fibres invisibles.
Le diagnostic de vente ne suffit pas avant des travaux : un repérage avant travaux, avec des sondages plus poussés, est exigé avant d’intervenir sur un bâtiment d’avant 1997.
Ce que change le diagnostic, selon votre projet
Le rapport liste chaque matériau examiné, sa localisation, le résultat des analyses et son état. Les zones que nous n’avons pas pu voir y sont écrites noir sur blanc.
Vous vendez
Le rapport rejoint le dossier de diagnostic technique, remis au plus tard à la promesse ou, à défaut, à l’acte. La présence d’amiante n’empêche pas la vente : l’acheteur est informé et reprend les obligations qui suivent.
Sans limite de durée s’il a été fait depuis le 1er avril 2013.
Vous louez
La loi prévoit un diagnostic amiante pour la location, mais son décret d’application n’est toujours pas paru : il est recommandé de le tenir à la disposition du locataire. Dans un immeuble collectif, le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit l’être.
DAPP : matériaux de la liste A, logements des immeubles collectifs.
En copropriété : le syndic tient le dossier technique amiante des parties communes. Sa fiche récapitulative intéresse l’acheteur autant que votre rapport : pensez à la demander.
Indépendants, par obligation : la loi interdit au diagnostiqueur tout lien avec une entreprise de travaux. Nous ne désamiantons pas ; nous vous disons où est l’amiante, dans quel état, et ce que la loi demande.
Page mise à jour le 9 octobre 2026 par Jonathan, gérant de NORDIAG. Sources : code de la santé publique (articles R1334-14 à R1334-29-9 et annexe 13-9), arrêté du 12 décembre 2012 relatif aux critères d’évaluation des listes A et B, arrêté du 16 juillet 2019 relatif au repérage avant travaux, Service-public.gouv.fr.
Ce que le diagnostic de vente ne regarde pas
Le repérage avant vente se fait sans travaux destructifs : il porte sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Un rapport sans amiante ne dit rien de ce qui est caché derrière un doublage ou sous un carrelage.
- Les matériaux cachés : dans les murs, sous un revêtement de sol récent, derrière un faux plafond posé plus tard. Ils relèvent du repérage avant travaux.
- Les zones inaccessibles : combles sans trappe, toiture sans accès sûr, pièces fermées. Elles sont signalées comme non visitées.
- Les parties communes de l’immeuble, couvertes par le dossier technique amiante du syndic.
- L’air intérieur : le diagnostic ne mesure pas les fibres dans l’air. Cette mesure vient ensuite si un matériau de la liste A le demande.
- Les travaux et la démolition : ils exigent leur propre repérage, plus poussé, avec sondages et prélèvements.
Préparer la visite en cinq minutes
- Tout ouvertGarage, cave, chaufferie, abri de jardin, combles : chaque pièce et annexe accessible est examinée.
- Les trappes dégagéesTrappes de combles, gaines techniques, placards de chaudière : un accès libre évite une zone « non visitée ».
- La date du permisL’acte de propriété ou le permis de construire la donne. Avant le 1er juillet 1997, le diagnostic est obligatoire.
- Les anciens rapportsDiagnostic précédent, travaux de désamiantage, attestations : ils complètent et expliquent le nouveau rapport.
- Le dossier du syndicEn copropriété, la fiche récapitulative du dossier technique amiante des parties communes.
- Les autres diagnosticsPlomb avant 1949, électricité et gaz après 15 ans, DPE : tout se fait pendant la même visite.
Questions fréquentes sur le diagnostic amiante
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Pour vendre une maison ou un lot de copropriété dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. En copropriété, le diagnostic couvre les parties privatives ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante du syndic.
Combien de temps est-il valable ?
Sans limite de durée s’il a été réalisé depuis le 1er avril 2013. Un diagnostic plus ancien doit être refait avant la vente. Après des travaux de rénovation, un nouveau diagnostic est conseillé.
Comment se passe le repérage ?
Nous examinons pièce par pièce les matériaux des listes A et B visibles et accessibles, avec des sondages non destructifs : une dalle soulevée, un coin de revêtement. Quand un matériau ne peut pas être identifié à l’œil, nous le prélevons et un laboratoire accrédité l’analyse.
Que sont les listes A et B ?
La liste A regroupe les flocages, calorifugeages et faux plafonds, qui peuvent libérer des fibres en vieillissant. La liste B regroupe les matériaux qui en libèrent quand on les abîme : toitures et bardages en fibres-ciment, conduits, dalles de sol, cloisons, gaines.
Que faire si de l’amiante est trouvé ?
Cela dépend de l’état du matériau. Pour la liste A : nouvelle évaluation dans les 3 ans s’il est en bon état, mesure de l’air dans les 3 mois s’il est moyen, travaux de confinement ou de retrait s’il est dégradé. Pour la liste B : évaluation périodique, ou action corrective localisée ou étendue.
Peut-on vendre une maison qui contient de l’amiante ?
Oui. La présence d’amiante n’empêche pas la vente. L’acheteur est informé par le diagnostic ; il ne peut pas demander l’annulation de la vente pour ce motif et reprend les obligations liées, comme une surveillance ou des travaux.
Faut-il un diagnostic amiante pour louer ?
La loi le prévoit, mais son décret d’application n’est toujours pas paru. Il est recommandé de tenir le diagnostic à la disposition du locataire. Dans un immeuble collectif construit avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit l’être.
Le diagnostic de vente suffit-il avant des travaux ?
Non. Avant des travaux sur un bâtiment d’avant 1997, un repérage avant travaux est exigé, avec des sondages plus poussés dans les zones concernées. Avant une démolition, un repérage avant démolition aussi.
Qu’est-ce que le dossier technique amiante ?
C’est le dossier que le syndic tient pour les parties communes d’un immeuble collectif construit avant juillet 1997. Il recense les matériaux amiantés, leur état et les mesures prises. Sa fiche récapitulative peut être remise à l’acheteur.
NORDIAG peut-il retirer l’amiante ?
Non : la loi impose au diagnostiqueur d’être indépendant de toute entreprise de travaux. Le retrait et le confinement relèvent d’entreprises certifiées ; nous vous expliquons le rapport et ce que la loi demande.
Diagnostic amiante en Normandie et dans les régions voisines
Depuis nos agences de Rouen et de Doudeville, nous réalisons vos diagnostics amiante dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne). Pavillons des années 1960 et 1970 aux garages couverts de plaques ondulées, immeubles de la reconstruction, hangars agricoles du pays de Caux : nous savons où l’amiante se cache le plus souvent.
Villes où nous intervenons le plus souvent
Avis de nos clients sur Google
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« Sébastien a été très professionnel, ponctuel et très gentil lors de la réalisation des diagnostics pour la vente de notre maison. Il a su nous expliquer tous les tenants et les aboutissants […] »
Un repérage amiante précis, des résultats expliqués
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