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Diagnostic technique global (DTG)
Le DTG fait le point complet sur un immeuble : l’état des parties communes et des équipements, la situation au regard des obligations légales, la performance énergétique et les travaux à prévoir sur dix ans. Nous le réalisons pour les copropriétés comme pour les propriétaires d’immeubles entiers, avant une mise en copropriété, un plan de travaux ou une rénovation.
- État de l’immeuble, poste par poste
- DPE de l’immeuble inclus
- Travaux chiffrés sur dix ans
L’essentiel
Le DTG en bref
Le diagnostic technique global (DTG) analyse l’état apparent des parties communes et des équipements communs d’un immeuble, fait le point sur ses obligations légales et réglementaires, examine les améliorations possibles de sa gestion technique et patrimoniale, comprend un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble et évalue sommairement le coût des travaux nécessaires, notamment sur les dix années suivantes. Il est obligatoire pour mettre en copropriété un immeuble de plus de dix ans ; dans les autres copropriétés, l’assemblée générale se prononce sur sa réalisation.
Page mise à jour le 19 octobre 2026 par Jonathan, gérant de NORDIAG.
- Pour qui
- Le syndicat des copropriétaires, sur décision de l’assemblée générale ; le propriétaire qui met en copropriété un immeuble de plus de dix ans ; tout propriétaire d’immeuble qui veut un état complet avant des travaux.
- Obligatoire
- Pour la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans. Dans les autres copropriétés, l’assemblée générale se prononce sur sa réalisation.
- Contenu
- État apparent des parties et équipements communs, obligations légales et réglementaires, améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale, DPE de l’immeuble, liste et coût sommaire des travaux sur dix ans.
- Avec le plan
- S’il ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les dix années suivantes, il dispense du plan pluriannuel de travaux et de la cotisation au fonds de travaux pendant cette période.
- En assemblée
- Sa réalisation se vote à la majorité des voix exprimées (article 24 de la loi du 10 juillet 1965).
- Textes
- Code de la construction et de l’habitation, articles L731-1 à L731-5 ; loi du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 14-2-1.
Êtes-vous concerné ?
Les situations les plus fréquentes, pour savoir en un coup d’œil si le diagnostic technique global vous est demandé.
Obligatoire ou nécessaire si
- Vous mettez en copropriété un immeuble construit depuis plus de dix ans
- Votre assemblée générale veut un état complet de l’immeuble avant de décider des travaux
- Vous préparez le plan pluriannuel de travaux et voulez savoir quels travaux sont nécessaires
- Vous êtes propriétaire d’un immeuble entier, de logements ou tertiaire, et préparez une rénovation ou une vente
Pas demandé si
- Immeuble de moins de dix ans mis en copropriété
- Vous cherchez seulement l’étiquette énergie de l’immeuble : le DPE collectif suffit
Comment nous travaillons
Quatre étapes, du premier échange à la remise du rapport. Vous savez à chaque moment ce qui se passe et ce que vous recevrez.
- Documents et historiqueRèglement de copropriété, carnet d’entretien, contrats, procès-verbaux d’assemblée, diagnostics existants : nous partons de ce que l’on sait déjà de l’immeuble.
- Visite de l’immeubleToiture, façades, structure visible, caves, cages d’escalier, réseaux et équipements communs, poste par poste, avec photos.
- Analyse et DPEObligations réglementaires, gestion technique, performance énergétique de l’immeuble : chaque point est noté et expliqué.
- Travaux sur dix ansListe des travaux nécessaires, hiérarchisés et chiffrés sommairement, présentée au conseil syndical avant l’assemblée.
Ce que contient le rapport
- État par posteToiture, façades, structure, réseaux, équipements.
- Obligations réglementairesCe qui est fait, ce qui manque.
- Gestion techniqueAméliorations possibles, contrats, entretien.
- DPE de l’immeubleÉtiquettes énergie et climat.
- Travaux sur dix ansListés, hiérarchisés, chiffrés.
- Photos commentéesPour chaque point relevé.
Le chiffre à retenir
10 ans
L’horizon du DTG : s’il ne prévoit aucun besoin de travaux sur cette période, il dispense du plan pluriannuel de travaux et de la cotisation au fonds de travaux.
À savoir
Le DTG et le plan pluriannuel de travaux se recoupent largement : le DTG donne l’état complet de l’immeuble, le plan organise les travaux dans le temps. Nous pouvons réaliser les deux à partir de la même visite.
Hors copropriété, rien n’impose le DTG, mais c’est le moyen le plus sûr de connaître un immeuble avant de le rénover, de le vendre ou de le diviser.
Le plan pluriannuel de travauxQuestions fréquentes sur le diagnostic technique global
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Le DTG est-il obligatoire pour notre copropriété ?
Il est obligatoire pour mettre en copropriété un immeuble construit depuis plus de dix ans. Dans les autres copropriétés, l’assemblée générale doit se prononcer sur sa réalisation, et peut décider de ne pas le faire.
Quelle différence entre le DTG et le plan pluriannuel de travaux ?
Le plan pluriannuel de travaux liste et chiffre les travaux à prévoir sur dix ans ; il est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Le diagnostic technique global dresse un état complet de l’immeuble, de sa gestion technique et de ses obligations ; il est obligatoire pour mettre en copropriété un immeuble de plus de 10 ans, et peut dispenser du plan s’il conclut qu’aucun travaux n’est nécessaire sur dix ans.
Le DTG dispense-t-il du plan pluriannuel de travaux ?
Oui, s’il ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années qui suivent : le syndicat est alors dispensé du plan, et de la cotisation au fonds de travaux, pendant cette période.
Le DTG comprend-il le DPE de l’immeuble ?
Oui : il comprend un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble. Si la copropriété dispose déjà d’un DPE collectif valable, il est repris.
Un propriétaire d’immeuble peut-il faire réaliser un DTG ?
Oui. Hors copropriété, rien ne l’impose, mais c’est le meilleur moyen de connaître l’état d’un immeuble avant de le rénover, de le vendre ou de le mettre en copropriété.
Combien de temps faut-il prévoir ?
La visite prend de quelques heures à une journée selon la taille de l’immeuble ; le rapport suit en quelques jours.
Diagnostic technique global en Normandie et dans les régions voisines
Copropriétés de Rouen et de sa métropole, immeubles du Havre, de Dieppe et de Caen, hôtels et immeubles de rapport : nous intervenons dans toute la Normandie et les régions voisines (Hauts-de-France, Île-de-France, Centre-Val de Loire, Pays de la Loire, Bretagne).
Villes où nous intervenons le plus souvent
Un état complet de votre immeuble, et un cap pour dix ans
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