L’audit énergétique en bref
L’audit énergétique est une étude approfondie d’un logement. Il décrit l’état de chaque paroi et de chaque équipement, puis propose au moins deux parcours de travaux chiffrés, par étapes ou en une seule fois, jusqu’à une rénovation performante. Il est obligatoire pour vendre une maison individuelle classée E, F ou G, et c’est la base de tout projet de rénovation sérieux.
Là où le DPE donne une étiquette, l’audit dit quoi faire, dans quel ordre, pour quel gain et à quel coût.
- Obligatoire pour
- Vendre une maison classée E, F ou G
- Remis à l’acheteur
- Dès la première visite
- Validité
- 5 ans
- Contenu
- État des lieux et 2 parcours de travaux chiffrés
- Objectif visé
- Classe B, ou parcours adapté au bâti
- Qualification
- OPQIBI 1911, mention RGE
Enlever 8 cm d’isolant pour tout refaire ? Pas sans faire le calcul.
Les premiers centimètres font l’essentiel du travail. Arracher un isolant bien posé, c’est payer une dépose, jeter des matériaux et en fabriquer de neufs, pour un gain parfois minime. Testez avec votre mur : énergie gagnée, coût, temps de retour et impact sur la planète.
Ce qui est bien posé reste en place, ou se complète. Ce qui manque est chiffré.
Et comment savoir si l’isolant en place est bien posé ?
On ne garde pas un isolant sur parole. Avant de conclure qu’il faut le garder, le compléter ou le refaire, on le vérifie.
Trappe ouverte, isolant mesuré
Dans les combles, on regarde et on mesure : épaisseur régulière ou non, isolant tassé, trous, traces d’humidité.
Caméra endoscopique
Glissée derrière une prise, elle montre l’isolant d’un doublage, sans rien casser.
Factures et fiches techniques
Épaisseur et résistance thermique réelles de l’isolant posé, au lieu d’une valeur estimée.
La caméra thermique
Formée thermographie infrarouge niveau 1Elle montre ce que l’œil ne voit pas : un isolant tassé ou manquant, un pont thermique, une fuite d’air autour d’une fenêtre. Pour qu’elle dise vrai, il faut un écart d’une dizaine de degrés entre l’intérieur et l’extérieur, donc une visite en saison de chauffe. Notre collaboratrice est formée à la thermographie infrarouge de niveau 1 et sait lire ces images, pas seulement les prendre.
Bon à savoir : pendant l’audit, la caméra sert à vérifier. Un rapport de thermographie complet, avec images commentées paroi par paroi, est une prestation en supplément.
Découvrir la thermographie infrarougeUn parcours de travaux, pas une liste de courses
L’audit met les travaux dans le bon ordre : l’enveloppe et la ventilation d’abord, le chauffage ensuite, dimensionné pour une maison qui consomme moins. Exemple d’une maison en brique et silex de 1890, classée F.
Avant travaux
Combles peu isolés, murs de brique nus, fenêtres en partie en simple vitrage, sol en terre-plein, vieux radiateurs électriques, aucune ventilation organisée.
- Chaque poste est évalué : ce qui fonctionne reste, ce qui manque est chiffré
- Les points sensibles du bâti sont repérés : humidité, pieds de mur, menuiseries
Les six postes de l’audit
- Toiture et combles
- Murs
- Plancher bas
- Menuiseries
- Ventilation
- Chauffage et eau chaude
Exemple illustratif. Les étapes, les gains et les coûts de votre maison sont calculés dans votre audit.
Aujourd’hui : classe F
Le bâti ancien ne s’isole pas comme un pavillon
Un mur ancien en torchis, en brique ou en pierre gère l’humidité : il l’absorbe, puis la rend à l’air. L’enfermer derrière un enduit ciment ou un isolant étanche, c’est piéger l’eau dans la maçonnerie. Choisissez un mur, puis comparez les deux façons de l’isoler.
Pan de bois et torchis
Normandie rurale et maisons de ville, souvent avant 1900- Comment il vit
- Le pan de bois et le torchis, mélange de terre et de fibres, absorbent l’humidité puis la rendent à l’air. Le bois doit rester sec pour durer.
- Avec des travaux standard
- Un enduit ciment ou un isolant étanche enferme l’eau contre le bois : il pourrit, et les insectes ou la mérule peuvent s’installer.
- Ce que nous préconisons
- D’abord la cause de l’humidité. Puis enduits à la chaux ou à la terre, isolation intérieure perspirante en terre-chanvre ou en fibre de bois, membrane hygro-régulante si nécessaire, ventilation maîtrisée.
- Chaux
- Terre-chanvre
- Fibre de bois
Quel audit pour votre projet ?
Choisissez votre situation : on vous dit quel audit il vous faut, quand, et ce qu’il vous apporte.
Audit énergétique réglementaire
Obligatoire- Pour qui
- Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, en métropole. La classe D sera concernée en 2034.
- Quand
- Avant la mise en vente : il est remis à l’acheteur dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente.
- Ce que vous obtenez
- Un état des lieux complet et au moins deux parcours de travaux chiffrés, que l’acheteur peut intégrer à son projet.
- Bon à savoir
- Valable 5 ans, il n’oblige pas à faire les travaux. Un audit clair et réaliste rassure les acheteurs et évite les négociations à l’aveugle.
Un audit sérieux, ça se vérifie
Visite expédiée, scénarios copiés-collés, pompe à chaleur proposée partout sans isoler : des audits bâclés circulent. Voici les 8 points qu’un audit de qualité doit contenir. Cochez ceux que vous trouvez dans l’audit ou le devis que vous avez sous les yeux.
À vous de jouer
Cochez les points présents dans votre audit ou votre devis.
Clotilde, auditrice énergétique formée au bâti ancien
Clotilde réalise les audits énergétiques de NORDIAG, avec une spécialité : les maisons anciennes. Formée par Maisons Paysannes de France et par Soigner l’Habitat, elle connaît les matériaux d’origine et les erreurs qui les abîment. Ses scénarios se construisent avec vous, au service de votre maison et de votre budget.
- Sept. 2026DPE et audit énergétique dans le bâti ancienMaisons Paysannes de France
- Juin 2026Isolation en terre-chanvre dans le bâti ancienMaisons Paysannes de France
- 2025HabitologueSoigner l’Habitat
- 2025Diagnostiqueur PEMD, titre RNCP de niveau 5Produits, équipements, matériaux et déchets
- 2023DTG et plan pluriannuel de travauxUp n’PRO
Jonathan, gérant de NORDIAG, est lui aussi certifié pour l’audit énergétique (WE-CERT) et formé Habitologue par Soigner l’Habitat.
Qualifiés, certifiés, assurés : vérifiez-le vous-même
Un audit engage votre argent et parfois vos aides. Chacune de nos qualifications se contrôle en ligne, auprès de l’organisme qui l’a délivrée.
Qualification OPQIBI 1911, mention RGE
- Intitulé
- Audit énergétique en maison individuelle
- Certificat
- n° 26 06 7031
- Statut
- Qualification probatoire
Ce que l’OPQIBI a contrôlé
- L’identité de l’entreprise, sa situation et ses assurances
- Les compétences et l’expérience de l’équipe technique
- Les moyens matériels et la méthode de travail
Probatoire, ça veut dire quoi ? C’est la qualification accordée à une structure qui lance cette activité : l’OPQIBI a vérifié ses compétences et ses moyens, puis examine ses premières références pour délivrer la qualification complète, valable quatre ans et contrôlée chaque année.
Et la mention RGE ? Elle ouvre droit aux aides publiques qui exigent un professionnel reconnu garant de l’environnement, comme MaPrimeRénov’.
Formée par Maisons Paysannes de FranceIsolation en terre-chanvre dans le bâti ancien (juin 2026), DPE et audit énergétique (octobre 2026).Comment se déroule votre audit énergétique
Le temps passé sur place fait la qualité d’un audit. Nous prenons celui qu’il faut, et nous allons chercher l’information quand elle ne se voit pas.
- 1
Premier échange
Vos objectifs, votre budget, vos contraintes. Nous vous disons quels documents réunir : factures, plans, ancien DPE.
- 2
Visite approfondie
Chaque paroi, chaque fenêtre, chaque équipement : mesures, trappes ouvertes, sondages et caméra endoscopique si besoin.
- 3
Calcul et scénarios
Modélisation selon la méthode officielle, puis construction des parcours, chiffrés et compatibles avec votre bâti.
- 4
Restitution
Nous vous expliquons le rapport et répondons à vos questions, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
- 5
Le rapport
Remis au plus tard un mois après la visite, comme le prévoit la réglementation, avec sa synthèse standardisée.
Audit obligatoire à la vente : les dates à retenir
Maisons individuelles et immeubles en monopropriété, en métropole. Règles en vigueur au 8 octobre 2026.
- Avril 2023 (en vigueur) Maisons F et G Audit obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G.
- Janvier 2025 (en vigueur) Maisons E L’obligation s’étend aux maisons classées E.
- Janvier 2027 (à venir) Électricité comptée à 1,7 Une attestation de l’ADEME mettra à jour l’étiquette des audits et DPE encore valables.
- Janvier 2034 (à venir) Maisons D L’obligation s’étend aux maisons classées D.
Page mise à jour le 8 octobre 2026 par Clotilde, auditrice énergétique certifiée. Sources : Service-public.gouv.fr, France Rénov’.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique
Une autre question ? Appelez-nous au 02 32 10 24 23.
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, en métropole. La classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
Combien de temps un audit énergétique est-il valable ?
Cinq ans. Pendant cette durée, il reste valable pour une nouvelle mise en vente du même bien.
Quand faut-il remettre l’audit à l’acheteur ?
Dès la première visite du bien. Il est ensuite annexé à la promesse de vente, avec les autres diagnostics. Mieux vaut donc le faire réaliser avant de mettre la maison en vente.
Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE donne une étiquette de A à G et quelques recommandations. L’audit va beaucoup plus loin : un état des lieux détaillé et au moins deux parcours de travaux chiffrés, par étapes ou en une fois, jusqu’à une rénovation performante. C’est le DPE qui dit si l’audit est obligatoire.
L’audit m’oblige-t-il à faire les travaux ?
Non. Il informe l’acheteur, ou vous-même si vous rénovez, des travaux à prévoir et de leur coût. Aucune obligation de travaux n’en découle.
Faut-il refaire une isolation existante ?
Pas forcément. Un isolant en bon état et bien posé a déjà fait l’essentiel : sur un mur en brique de 34 cm, 8 cm d’isolant font passer les pertes de 100 à 20, et tout refaire au niveau exigé pour les aides (R = 3,7) ne les ramène qu’à 12. Les travaux mettraient alors plus de 40 ans à se rembourser. Avant de proposer de démolir, nous chiffrons chaque poste : énergie gagnée, coût, temps de retour et impact environnemental. Ce qui est bien posé reste en place, ou se complète.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Un professionnel qualifié et indépendant : un bureau d’études titulaire d’une qualification « audit énergétique en maison individuelle », comme la qualification OPQIBI 1911, un diagnostiqueur certifié justifiant des compétences requises, ou un architecte formé. NORDIAG réunit la qualification OPQIBI 1911 mention RGE et des auditeurs certifiés pour l’audit énergétique.
L’audit est-il financé par MaPrimeRénov’ ?
L’audit obligatoire pour une vente n’ouvre pas droit aux aides. Un audit réalisé pour préparer des travaux peut être en partie financé par MaPrimeRénov’ si des travaux suivent. Pour une rénovation d’ampleur aidée, le projet passe par Mon Accompagnateur Rénov’.
Pourquoi un audit spécifique pour une maison ancienne ?
Parce que ses murs en torchis, en brique ou en pierre gèrent l’humidité autrement qu’un mur en parpaing. Des travaux standard peuvent y piéger l’eau et abîmer la maison. Formée par Maisons Paysannes de France, Clotilde propose des solutions compatibles et sait justifier un parcours adapté quand la classe B n’est pas raisonnable.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Son prix n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de la complexité de la maison et du type d’audit. Nous établissons un devis précis après un premier échange.
Que change la baisse du coefficient de l’électricité ?
Depuis 2026, l’électricité est comptée avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, puis de 1,7 au 1er janvier 2027. Une maison chauffée à l’électricité peut changer de classe sans travaux, voire ne plus être soumise à l’audit. À partir du 1er janvier 2027, une attestation de l’ADEME met à jour l’étiquette des DPE et des audits encore valables.
Audit énergétique en Normandie et dans les régions voisines
Depuis Rouen et Doudeville, nous auditons les maisons de toute la Normandie et des régions voisines : longères et chaumières, maisons à colombages du pays d’Auge et du Roumois, brique et silex du pays de Caux, maisons de bourg en pierre de la vallée de la Seine, et pavillons plus récents.
Villes où nous intervenons le plus souvent
- Rouen
- Bois-Guillaume
- Mont-Saint-Aignan
- Bihorel
- Yvetot
- Doudeville
- Saint-Valery-en-Caux
- Barentin
- Elbeuf
- Bernay
Avis de nos clients sur Google
4,9/5505 avis sur Google
« Excellente expérience du début à la fin ! Alizée a été parfaite : extrêmement professionnelle, très agréable et ponctuelle. […] On sent immédiatement le sérieux et l’expertise. »
Un audit qui respecte votre maison et votre budget
Parlez-nous de votre projet : vente, rénovation ou maison ancienne, nous vous répondons du lundi au samedi.