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Thu, 09 Oct 2025 17:47:31 +0200

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Audit énergétique : deux scénarios dès le 1er avril 2024

Wed, 20 Mar 2024 15:25:40 +0100

Dispositif essentiel pour faire le point sur la performance énergétique d’un bien immobilier et mettre en exergue des pistes d’amélioration, l’audit énergétique connait des modifications, applicables à partir du 1er avril 2024.

Audit énergétique : un DPE approfondi

Obligatoire dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier de classe F ou G, l’audit énergétique permet d’analyser la performance d’un logement et d’émettre des préconisations afin d’améliorer ladite performance. Cet audit va donc au-delà du DPE, un autre diagnostic obligatoire qui examine la consommation d’un bien à un instant T.

Quels changements à partir du 1er avril 2024 ?

Afin d’inciter les propriétaires à rénover leur logement et améliorer son efficacité énergétique, tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre, différents changements interviennent dès le 1er avril 2024.

Tout d’abord, deux scénarios devront être soumis dès le 1er avril 2024 dans le cadre de l’audit énergétique :

Un scénario permettant le gain de deux classes au moins en termes de performance énergétique
Un scénario plus ambitieux, pour des mesures approfondies

Par ailleurs, l’objectif final de la rénovation énergétique est désormais d’atteindre la classe C, et non B, pour un logement de classe F ou G.

Rappelons également que cet audit deviendra obligatoire dès le 1er janvier 2025 pour les biens de classe E (maisons individuelles ou immeubles monopropriété), puis dès le 1er janvier 2034 pour la classe D.

JO 2024 : quels risques en cas de sous-location de son logement ?

Wed, 28 Feb 2024 18:16:45 +0100

La tenue des Jeux Olympiques à Paris au cours de l’été 2024 représente, pour les propriétaires notamment, une certaine aubaine leur permettant de louer leurs biens à des prix plus élevés. Mais qu’en est-il des locataires qui envisagent d’en profiter pour sous-louer leur logement ?

Une aubaine pour les propriétaires

Alors que les Jeux olympiques auront lieu cet été, du 26 juillet au 11 août, suivis par les Jeux paralympiques, du 28 août au 8 septembre, les prix des locations pour cette période montent en flèche, ce qui représente une belle opportunité pour les propriétaires. Ces derniers comptent bien louer leur logement à prix d’or…

Une sous-location possible, mais sous conditions strictes

S’il est possible pour un locataire de sous-louer son logement, cela n’est possible qu’à condition de respecter les règles. En effet, une sous-location implique l’accord préalable du propriétaire, tant pour le contrat en question que pour le montant du loyer. En d’autres termes, un locataire qui décide de passer outre cette condition doit savoir que ce sera à ses risques et périls si le bailleur s’en aperçoit finalement. Ce dernier a le droit, le cas échéant, de sommer le locataire de respecter son bail, voire demander un remboursement des loyers perçus de manière illégale.

Il est d’ailleurs possible que les propriétaires aient envie de vérifier ce qu’il en est sur les différentes plateformes de locations saisonnières.

Immobilier : des acquéreurs potentiels plus nombreux, mais qui prennent plus leur temps…

Tue, 30 Jan 2024 14:17:24 +0100

Les plateformes d’annonces immobilières voient le nombre d’annonces augmenter, tout comme le nombre de candidats intéressés. Or les délais pour trouver un acquéreur augmentent également…

Des recherches axées sur les villes de taille moyenne

Si les candidats affluent dans les plateformes immobilières, le nombre de ventes n’augmente pas pour autant. Le délai entre la parution d’une annonce et la vente effective est de plus en plus long. Parmi les villes les plus attractives pour les acquéreurs, figurent naturellement les grandes métropoles comme Paris, Marseille, Lyon, Toulouse… D’après l’analyse réalisée par la plateforme Bien’ici, ce sont finalement les villes de tailles moyennes qui comptent un nombre de recherches plus important, sans doute en raison d’un niveau de prix plus raisonnable.

Des délais de vente de plus en plus longs

Un nombre plus important de visiteurs n’implique pas des ventes plus rapides, bien au contraire à l’heure actuelle. La durée des publications a augmenté significativement en un an, soit en moyenne, 18 jours de plus que l’année précédente. Ceci s’explique en particulier par une augmentation continue des taux d’emprunt.

Rénovation énergétique : quelles aides pour les copropriétés ?

Thu, 28 Dec 2023 15:20:04 +0100

Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, les copropriétés peuvent bénéficier de différentes aides financières, dont les dispositifs MaPrimeRénov’ et l’Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Explications

MaPrimeRénov’ Copropriétés : pour les travaux sur les parties collectives

Le dispositif MaPrimeRénov’ permet aux copropriétés de bénéficier de différentes aides pour la réalisation de leurs travaux. Une première aide de 25 % du coût des travaux peut être consentie dans la limite de 15 000 euros par logement. S’y ajoutent deux bonus de 500 euros, soit 1 000 euros en tout par logement au titre des travaux permettant de transformer une passoire énergétique, d’une part, et du Bâtiment de Basse Consommation, d’autre part. Enfin, pour les propriétaires ayant de faibles ressources, une aide complémentaire peut être accordée à hauteur de 750 à 1 500 euros par logement.

Pour en bénéficier, la copropriété doit répondre à différentes conditions : immatriculation au RNC (Registre national des copropriétés), des logements construits il y a plus de 15 ans, avec 75 % au moins de lots à usages d’habitation principale. Concernant les travaux, ces derniers doivent aboutir à une amélioration de la performance énergétique de 35 % au moins et impliquent une assistance à maîtrise d’ouvrage. Si toutes ces conditions sont remplies, il suffit de faire la demande d’aide à l’Anah.

Eco-PTZ : un prêt pour les travaux de rénovation énergétique

Sont éligibles à l’éco-prêt à taux zéro toutes copropriétés de plus de deux ans, ayant besoin de réaliser des travaux d’économie d’énergie sur les parties communes et les parties privatives (dans le cas de travaux d’intérêt collectif. Ce prêt sans intérêt et d’un montant de 30 000 euros maximum par logement, à condition d’obtenir une performance énergétique globale minimale ou de réaliser trois actions au moins.

Pour en profiter, il est possible de contacter France Rénov’ ou l’Adil.

Vers la mise en place d’une taxe foncière pour les locataires ?

Fri, 24 Nov 2023 16:37:15 +0100

Au cœur des débats, la taxe foncière est une obligation incombant aux propriétaires… Du moins, jusqu’à présent, puisque le nouveau Président de l’UNPI, Sylvain Grateloup, propose de l’imposer aux locataires…

Une taxe foncière incombant jusqu’à présent aux propriétaires

Oui, jusqu’à présent, la taxe foncière est imposée aux propriétaires de biens immobiliers, et ce depuis 1974. Certains d’entre eux, qui relèvent du régime réel, peuvent toutefois bénéficier d’un abattement sur les revenus locatifs.

Vers une taxe foncière pour les locataires ?

Cette proposition émane de Sylvain Grateloup, nouveau Président de l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers), après avoir considéré l’augmentation significative de cette taxe, revalorisée de 9 % au cours des deux dernières années. Celle-ci est d’autant plus problématique qu’elle s’accompagne de restrictions en lien avec les logements énergivores et, plus globalement d’un plafonnement des hausses de loyers.

Si ceci n’est guère une bonne nouvelle pour les locataires, cette proposition a, quoi qu'il en soit, peu de chance de se concrétiser au regard de la loi sur les baux d’habitation (6 juillet 1989). En revanche, la taxe foncière s’applique en cas d’indivision.

Immobilier : un nombre de logements vacants en hausse à Paris

Tue, 24 Oct 2023 18:32:15 +0200

En cette période de crise immobilière, il devient difficile de trouver un logement. Or il a été comptabilisé plus de 260 000 logements vides à Paris. Qui plus est, ce chiffre tend à augmenter, ce qui implique un véritable effort pour convaincre les propriétaires de ne pas les laisser vides…

Un marché immobilier bloqué à Paris

Le nombre de logements vides suit une tendance haussière par rapport à l’année précédente. Ces 260 000 logements vides situés dans la capitale se répartissent en 130 000 logements vacants et 130 000 résidences secondaires (+ 50 000 résidences secondaires en 10 ans). Une telle situation contribue à bloquer le marché immobilier parisien, et ce d’autant plus que l’on compte en parallèle près de 260 000 demandes de logements sociaux.

Quelles actions envisagées pour débloquer le marché immobilier parisien ?

Différentes actions sont ainsi menées ou envisagées pour débloquer cette situation. En 2023, il a été, en l’occurrence, décidé d’appliquer une surtaxe d’habitation pour les résidences secondaires, de même pour les logements vacants soumis à une taxe.

Il est aussi envisagé d’autres mesures incitatives :

une réduction de l’abattement fiscal dédié aux locations de courte durée
au profit de l’abattement fiscal pour les locations de longue durée qui passerait à 40 %
le renforcement éventuel de la surtaxe d’habitation et de la taxe pour les logements vacants et résidences secondaires.

Location immobilière : vers une pénurie nationale ?

Mon, 25 Sep 2023 15:09:54 +0200

Dans un cadre bien chahuté du marché de l’immobilier, les locations ne font pas exception. Baisse drastique du nombre de logements en location… Hausse significative des demandes… Voilà une équation qui devient préoccupante, rendant la recherche d’un logement de plus en plus difficile pour les ménages…

Des tensions mues par les nouvelles dispositions légales

La Loi Climat et Résilience, établie au titre des enjeux de la transition énergétique, a impacté significativement le marché immobilier et, de fait, celui de la location immobilière. En l’occurrence, nombre de vendeurs préfèrent vendre leur logement que de réaliser des travaux pour pouvoir louer leur logement depuis l’interdiction de location de passoires thermiques. De plus, la hausse des taux de crédit rend l’accession à la propriété encore plus difficile pour certains ménages, en particulier les primo-accédants.

Des agences dépourvues de biens immobiliers à louer

Deux tiers des professionnels de l’immobilier observent, d’après le sondage réalisé par la FNAIM, une baisse de plus de 30 % des logements à louer disponibles en un an. Certaines agences ont un stock encore plus diminué, voire quasi inexistant.

Des demandes de locations en hausse

En parallèle, le nombre de demandes de locations augmente de plus de 20 % en moyenne, cette hausse variant en fonction des régions : plus forte en particulier en région Sud et à Paris, mais aussi dans différentes métropoles comme Marseille, Strasbourg, Lyon…

La FNAIM recommande, sur cette base, un aménagement du calendrier des interdictions pour éviter une pénurie réelle de l’offre de location.

Crise immobilière : la baisse des permis de construire se poursuit

Tue, 29 Aug 2023 21:10:13 +0200

3,2 %... Telle est la baisse du nombre de permis de construire entre avril et juin 2023. Un recul continu observé depuis plusieurs mois et traduisant une crise pour l’offre et la demande du marché immobilier.

Une baisse liée au pic des permis délivrés en 2022

Cette baisse du nombre de permis délivré est en effet à relativiser au regard de l’année 2022 qui s’était avérée particulièrement importante. L’année précédente avait, en effet, enregistré un pic du nombre de permis, lié à l’aide à la relance de la construction. Le recul est donc de 19,6 % par rapport à cette hausse massive en 2022.

Un impact significatif pour le marché de la construction

La baisse du nombre de permis impacte directement les chantiers et, plus globalement, le marché de la construction. Le nombre de chantiers diminue de 3,7 %. Les professionnels de ce marché sont confrontés à une hausse des matières premières, tandis que les acquéreurs peinent à obtenir leur crédit immobilier. Mais c’est sans compter la posture de maire qui est de plus en plus réticent, dans ce cadre, à signer les permis. Cette baisse concerne plus particulièrement les maisons individuelles et les logements individuels.

Un repli global pour le marché immobilier

Le marché immobilier se trouve dans une situation de blocage, qu’il s’agisse du logement d’urgence, du logement social ou du logement intermédiaire, ce qui impacte inévitablement les acteurs de ce marché. Pour Xavier Lépine (IEIF), il s’agit d’une crise structurelle, « conséquence de 40 années de politique du logement qui n’a fait que creuser les inégalités au lieu de les réduire ».

Immobilier : à quelle évolution s’attendre pour les prix de vente ?

Tue, 25 Jul 2023 21:36:16 +0200

Face à une hausse des taux, une pénurie de logements et une lutte contre les passoires thermiques, le monde immobilier s’interroge sur la hausse des prix et, surtout, sur son évolution au cours des prochains mois. Si nul ne peut prédire ce qu’il en sera, voici au moins quelques éléments à prendre en compte.

Les leviers d’une baisse des prix inévitable

Différents éléments viennent faire baisser de manière mécanique les prix des ventes immobilières. On retiendra en particulier :

la hausse des taux d’intérêt
une baisse notable de la capacité d’emprunt
une situation très contrastée des acquéreurs.

C’est donc des éléments qui sont liés les uns aux autres qui expliquent cette baisse de prix. La hausse des taux d’intérêt, qui a plus que doublé, n’en restera pas là et il faut s’attendre à des taux allant jusqu’à 5 % en 2024. Mécaniquement, la capacité d’emprunt s’en voit affectée, ne laissant l’accès au prêt immobilier qu’aux acquéreurs qui disposent déjà d’un patrimoine. Les primo-accédants sont donc les plus impactés, ainsi que les investisseurs, et ce d’autant plus au regard du durcissement des règles bancaires, tandis que les autres acquéreurs préfèrent attendre que les prix baissent davantage.

Les éléments qui peuvent agir en faveur d’une hausse des prix

Ces premiers éléments doivent toutefois être relativisés par d’autres facteurs qui pourraient contraster cette baisse des prix. Tout d’abord, comme indiqué précédemment, les acquéreurs ne subissent pas tous l’impact de la capacité d’emprunt. Ensuite, le manque de logements devrait entrainer également une hausse tarifaire, et ce d’autant plus avec une augmentation de 9 % du SMIC pour parer l’inflation. Cette hausse salariale implique automatiquement une hausse du pouvoir d’achat et de la capacité d’emprunt.

Baisse ou hausse, telle est la question…

Face à tous ces éléments, on ne peut que se demander comment les prix évolueront finalement. Avec une capacité d’emprunt inégale entre les acquéreurs potentiels, les taux pourraient continuer d’augmenter, mais de manière modérée. Les prix devraient continuer de baisser. De plus, les impacts ne devraient pas toucher toutes les zones de la même manière. Les villes touristiques par exemple pourraient être épargnées, tout comme celles dont les prix restent raisonnables, mais contrairement à de grandes villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon.